El aumento de las tasas y los precios hipotecarios ocasionan nueva caída en la ventas de viviendas en agosto
Por tercera vez consecutiva en agosto las ventas de vivienda previamente ocupadas cayeron en Estados Unidos, debido al aumento de las altas tasas hipotecarias. Los posibles compradores se han alejado a medida que los precios se elevan y las propiedades en el mercado se escasean.
Desde julio las viviendas usadas redujeron sus ventas en 0,7% a una tasa anual que se ajustó estacionalmente en 4,04 millones de dólares, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el jueves. Eso está en un ritmo muy por debajo delos 4,10 millones de dólares que esperaban los economistas, dijo FactSet.
En comparación con el mismo mes del año pasado las ventas cayeron un 15,3%, bajando durante los primeros ochos meses del año un 21% en comparación al periodo anterior en 2022. Los precios volvieron a subir el mes pasado a causa de la competencia de los compradores por un inventario de viviendas en un mercado casi récord. El precio de venta medio nacional en agosto del año pasado llegó a los 407.100 dólares, un aumento del 3,9%, lo que deja por tercer mes consecutivos el precio de venta medio mantenerse por encima de los 400.000 dólares. Siendo el mes pasado el precio de venta medio el cuarto más alto desde registrado desde 1999.
El mes pasado los compradores adquirieron casa en solo 20 días después de que las propiedades llegaron al mercado, donde el 31% de las viviendas se vendieron por más de su precio de lista. Yun dice que las ventas han bajado, los precios siguen subiendo y cada vez más personas tienen dificultades para adquirir una vivienda. A finales del mes pasado había 1,1 millones de viviendas en el mercado, un 0,9% menor a julio y 14,1% menos que agosto del año pasado, un sólo suministro de 3,3 meses según el ritmo actual de las ventas. Una oferta de 4 a 5 meses hay normalmente en un mercado equilibrado entre compradores y vendedores, según NAR.
Las tasas hipotecarias en aumento también han disminuido el poder adquisitivo de los posibles compradores. Por debajo del 7% se ha mantenido la tasa promedio semanal de una hipoteca a 3o años, entre junio y julio, cuando muchas de las ventas finalizadas en agosto se habrían realizado bajo contrato. Desde el mes pasado las tasa promedio se mantiene por encima del 7%, un 7,23% en un máximo de 22 años, según Freddie Mac, un comprador de hipotecas, esta esta semana el tipo ha subido al 7,19%.
El costo de los prestatarios se podría elevar en cientos de dólares debido a las altas tasas, limitando cuánto pagar en un mercado inasequible para los estadounidenses. A su vez convencen a los demás propietarios que fijaron una baja tasa hace dos años a elevarlas. Las tasas hipotecarias que los prestamistas han fijado están a la par con el rendimiento del Tesoro a 10 años. El rendimiento ha subido al igual que las expectativas de la Reserva Federal de mantener las tasas de interés altas a corto plazo durante el tiempo necesario para combatir la inflación.